agencias imobiliarias - É cada vez mais frequente, as pessoas necessitarem vender as suas casas.
Umas porque não têm dinheiro para a pagar, outras porque querem mudar
de cidade ou encontraram a sua casa ideal.Sabe-se que boa parte do
sucesso do empreendimento passa por escolher um terreno que atenda
requisitos básicos como a "qualidade" da vizinhança, verificação de
eventuais áreas degradadas no entorno, condições de posicionamento com
relação ao sol. Antes de você iniciar qualquer preparativo no intuito de
criar um ambiente agradável aos olhos do comprador ligue ou e-mail-nos
para consulta e aconselhamento grátis. É normal as pessoas sentirem
bastante segurança quando da aquisição de um imóvel na planta, sendo
para muitos a realização de um sonho.Pequenas empresas do setor
imobiliário e investidores com capital reduzido que buscam viabilizar
construções residenciais de menor porte, deparam-se com a falta de
preparo para o desenvolvimento de produtos imobiliários, isto é,
empreendimentos que atendam as necessidades do público-alvo e ao mesmo
tempo sejam rentáveis para os empreendedores.
Entretanto, para
que o sonho não se transforme em pesadelo, ou ainda, para que sejam
evitados dissabores, apresentamos algumas dicas para os compradores.
Quem está interessado em comprar, tem modo de saber o quanto vale a sua
casa. Dadas as circunstâncias da crise, se colocar um preço elevado,
ninguém vai querer vê-la. Se tem alguma urgência, faça um preço
atractivo. Observe fachada do prédio se faltam muitas pastilhas. Gastos
com a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida.Todas as
divisões da casa devem estar limpas. Deverão existir cuidados redobrados
com os odores, que são normais e resultantes da vivência normal numa
casa, como é o caso do cheiro a tabaco, de comida; ou até mesmo o facto
da mesma não ser habitada. Abra as janelas, para fazer circular o ar,
acenda um incenso ou uma vela perfumada no dia da visita, de forma a
criar um ambiente atractivo. De forma a melhorar a imagem e apresentação
da casa e atrair possíveis compradores.
Adquirir um imóvel,
sonho de milhões de brasileiros, tem se tornado difícil de virar
realidade. O alto valor do investimento para os padrões de renda da
grande maioria é, talvez, a primeira e principal dificuldade encontrada.
Para vencer esta barreira muitos fazem a opção de comprar suas casas ou
apartamentos, durante a construção ou na planta, diretamente das
empresas incorporadoras. Muitos contratempos podem ocorrer até a entrega
das chaves e a transferência legal da posse do imóvel.Se a casa estiver
personalizada de acordo com os seus gostos e preferências, apenas vai
atrair ou agradar pessoas que eventualmente tenham pontos em comum com a
sua personalidade. Ao descaracterizar o imóvel terá a capacidade de
agradar a muito mais pessoas. Se necessitar dos serviços de uma das agencias imobiliarias
disponiveis pode compensar ter de pagar a comissão. Além das cores
neutras criarem maior luminosidade, também transmitem uma maior sensação
de limpeza, e amplitude, ou seja, as áreas parecem maiores.
A
ideia é passar um dia inteiro com as portas de sua casa abertas, para
qualquer possível comprador, vizinho, ou mesmo os mais curiosos poderem
visitar. Pode contactar a sua imobiliária para tratar do assunto.Cada
terreno possui um público-alvo específico e alguns produtos imobiliários
que podem ser desenvolvidos, conforme renda, idade, ocupação do chefe
de família, estilo de vida, perfil cultural, fatores sociais e entorno
do futuro empreendimento, por exemplo. A compra de um imóvel na planta é
uma decisão de muitos que sonham com a casa própria, e o período de
construção resulta muitas vezes de uma longa espera, que termina com o
comunico para entrega das chaves do novo lar, entretanto, o comprador
deve conter a natural ansiedade de concluir logo esta etapa, exigindo
uma segura vistoria de recebimento do imóvel.Leve a sua proposta de
crédito até alguns bancos para fazer um calculo de financiamento
imobiliário e veja qual o spread que está a ser proposto. Compare o
valor de todas as propostas, veja o valor do spread e tente conseguir
negociar um valor mais baixo no banco que você escolher para fazer o
crédito.
Observe o piso, especialmente junto das portas se está
inchando ou levantado. Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, será
preciso vedar melhor as portas. É uma decisão importante que você tem
que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de outros
imóveis, similares ao seu, à venda em sua área. Abra o quadro de luz e
veja se ele tem fusíveis. Trocar por disjuntores para ter mais
segurança. Fuga de corrente - a fiação fina sobrecarregada, aquece e
eleva o consumo.Antes de seguir, dedique algum tempo para verificar os
imóveis que estão sendo produzidos e comercializados no bairro ou na
região e visitar os "stands" de vendas dos lançamentos. Ainda, acompanhe
os estudos dos sindicatos e associações setoriais verificando o número
de unidades vendidas, tamanho dos imóveis, número de quartos, preços
médios, datas de lançamento nesta mesma região. Você terá mais chances
de acertar.
Independente de quem irá realizar esta tarefa, o
primeiro passo a ser seguido pelo comprador é a cópia dos documentos de
aquisição do imóvel, especialmente o contrato de compra e venda,
contendo as especificações, folhetos publicitários e o memorial de
incorporação, que encontra-se registrado no Cartório de Registro de
Imóveis. Quando se está vendendo um imóvel não há uma garantia de que o
comprador vai simplesmente tocar o seu interfone, visitar o imóvel e
fechar o negócio.Pelas características do empreendimento, avalie se é
melhor fazer uma venda mista ou somente com corretores terceirizados. Em
geral, pequenas empresas não devem ter esta estrutura, mas contratar
uma boa imobiliária, que conheça a região onde está o empreendimento e
possa formatar uma boa planilha de preços, conforme as fases da obra e
velocidade de vendas. Além de que parte-se do pressuposto que os
corretores "falam a língua" deste público. Na maioria dos casos, você
tem que levar o seu imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem
feito ajudará a sua propriedade ser divulgada, com total sigilo e
segurança, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e
prontos para lavrar a escritura.Quanto à estruturação do "stand" de
venda, busque preparar o ambiente mais adequado possível ao produto. Se
for o caso, e houver recursos monte um "show room", com um apartamento
decorado, que tenha boa iluminação e som ambiente, no mínimo.
Abra
e feche portas e janelas. De madeira ou de ferro elas estão bambas.
Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr.
Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas. Todas e qualquer
desconformidade deve ser registrada no documento de vistoria, que deve
ser executado por profissional habilitado será configurado como um
laudo, onde ficarão apontadas essas anomalias, devidamente acompanhadas
de fotos e documentos comprobatórios, lembrando que é fundamental que se
justifique a ocorrência, segundo parâmetros técnicos aceitáveis, e não
fruto de mero desejo ou vaidade do adquirente.Apresentamos aqui as
principais etapas, que podem ser antecipadas com a contratação de uma
consultoria especializada ou uma pesquisa de mercado. Tente sempre ter
boas empresas lhe apoiando. Diminui o risco e aumentam as chances de
sucesso. Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado,
farmácia ou padaria, não é nada conveniente, por isso veja na região os
serviços e facilidades existentes, como escolas, comércio em geral,
supermercados, parques e outros.
